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6.5折起!单价2万+/㎡!河西房捡漏机会又来了!

2019-08-07       浏览次数:44

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 8月,河西最新捡漏机会又来了!据西妹统计,本月河西有12套低于市场价的房源将拍卖,亮点多多!

其中值得关注的有: 

1、奥体新城清竹园低于市场价约270万,单价仅3.49万/㎡;

2、6.5折!金地名京一套跃层低于市场价约300万;

3、万科金色家园一套湖景大平层低于市场价约300万;

4、新城学区房银城西堤国际低于市场价70万;

5、还有多套单价2万+/㎡房源拍卖……

买河西的好机会不可错过,接下来西妹带大家详细了解。

—— 河西8月热门司法拍卖房源详情 —— 

 

01

奥体新城清竹园24幢703室(可贷款)

关键字:河西中3.49万/㎡起、买金中实小学区房!  

 

开拍时间2019年8月19日10时至2019年8月20日10时 

起拍价格504万元单价约3.49万元/㎡

市场价格:约760万元

面积户型144.43 

装修情况:精装

房屋楼层:7

拍卖标的调查情况表↓↓

室内实拍↓↓ 

 

 

 

 

奥体新城清竹园本月均价为51296元/㎡,本月走势:↓-0.21%。

小区挂出房源价格都在5w元/㎡以上,而此套房源起拍价为504万/套,比市场价低了近260万。

02

金地名京11幢2单元1104室(可贷款) 

关键字: 河西金鹰旁、顶跃户型、单价仅3.55万/㎡!  

 

开拍时间2019年8月8日10时至2019年8月9日10时 

起拍价格560万元单价约3.55万元/㎡

市场价格:约850万元

面积户型157.39 

装修情况:精装

房屋楼层:11-12 

拍卖标的调查情况表↓

 

室内实拍↓↓

 

 

 

 

金地名京本月均价为49437元/㎡,本月走势:↑0.2%。

这套法拍房3.55万元/㎡的单价,性价比显而易见。

03

万科金色家园12幢3单元2909(可贷款)

关键字:莫愁湖湖景房、大平层、低于市场超300万! 

开拍时间2019年8月19日10时至2019年8月20日10时 

起拍价格1050.02万元单价约4.3万元/㎡

市场价格:约1300万元

面积户型244.37 

装修情况:未知

房屋楼层:29 

拍卖标的调查情况表↓

 

室内实拍↓↓

 

小区所有楼栋沿着莫愁湖建成,房源位于高楼层,湖景视野绝佳。  

 万科金色家园本月均价53104元/㎡,本月走势:↓-0.24%。 

目前同等户型市场价已经达到1300-1380万,相比该套房源贵了约300万。 

03

西堤国际第三区10幢1004室(全款)

关键字:新城学区房、低于市场价70万!

 

 

开拍时间2019年8月19日10时至2019年8月20日10时 

起拍价格674.02万元单价约5.2万元/㎡

市场价格:约740万元

面积户型129.62 

装修情况:简装

房屋楼层:10

拍卖标的调查情况表↓

 

室内实拍↓↓

 

 

 

西堤国际本月均价为53961元/㎡本月走势:0%。

目前网上银城西堤国际挂牌房源均价在5.8w-6.23w左右。这套法拍房相比市场价低了约70万。

04

典雅居01幢4号601室(可贷款)

关键字:临近河西万达、非顶楼跃层、低于市场257万/套!

开拍时间2019年8月8日10时至2019年8月9日10时

起拍价格600万元单价约2.8万元/㎡

市场价格:约857万元

面积户型214.14 

装修情况:精装

房屋楼层:6-7 

拍卖标的调查情况表

室内实拍↓↓

 

 

 

05

朗诗国际街区北园5幢307室(可贷款) 

关键字:河西中、科技住宅、临近元通商圈!

开拍时间2019年8月19日10时至2019年8月20日10时

起拍价格660万元单价约4.33万元/㎡

市场价格:约696万元

面积户型152.38

装修情况:简装

房屋楼层:3 

拍卖标的调查情况表↓

室内实拍↓

 

 

 

06

清荷园北园11幢304室(可贷款)

关键字:2.13万元/㎡起、低总价、油坊桥! 

 

开拍时间2019年8月10日10时至2019年8月11日10时 

起拍价格142.1万元单价约2.13万元/㎡

市场价格:约203万元

面积户型66.71 

装修情况:简装

房屋楼层:3

拍卖标的调查情况表↓

室内实拍↓↓ 

 

 

 

07

兴达新寓二村 7幢2单元401室(可贷款)

关键字:河西中低总价、金鹰世界旁! 

开拍时间2019年8月28日10时至2019年8月29日10时

起拍价格159.86万元单价约2.49万元/㎡

市场价格:约228万元

面积户型64.28

装修情况:简装

房屋楼层:4

拍卖标的调查情况表

室内实拍↓↓

 

其余房源想了解的可以到法拍房网站详细了解 

具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看。 

网址:

https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

关于法拍房,你需要知道这些!

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗?

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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