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自贸区强势落户江北新区!双区加持,置业林景蘭园正当时

2019-09-10       浏览次数:53

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 8月26日,国务院印发江苏等6省自由贸易试验区总体方案。8月30日中国(江苏)自贸区正式揭牌。江苏自贸区主要分为三大片区,分别为南京,苏州以及连云港片区。江苏自贸区总面积近120平方公里,其中南京片区确定全部落户江北新区,占地约39.55平方公里,主要范围包括江北核心区CBD、研创园、大桥西以及江浦一小部分。

自贸区可以为南京及江北带来什么?

中国设立自贸区,最早可以追溯到2013年上海自贸区挂牌成立;2015年,广东、天津、福建3个自贸区相继成立;2017年,辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西7个自贸区陆续揭牌;2018年,海南自由贸易试验区得以成立。加上此次公布的6个自贸区,中国18个自贸区布局正式成型。

江苏自贸区南京片区的主要任务是建设自主创新先导区,打造国际重要创新策源地;建设现代产业示范区,推动价值链迈向中高端;积极服务多重国家战略,打造对外开放合作重要平台;推动投资贸易便利化,打造开放型经济发展先行区;深化金融领域开放创新,强化实体经济发展金融支撑;进一步加快政府职能转变,打造国际一流营商环境。

自贸区的设立,对于普通百姓来说,可以得到至少“四大利好”

1、可直接“海淘”进口商品,且价格更便宜;

2、服务业扩大开放,带来更丰富的娱乐、医疗、出境游等方面的服务体验;

3、吸引国外银行进驻,普通市民可在投资、理财方面拥有更多的选择;

4、企业大量入驻自贸区,将提供更多就业机会,拿“国际工资”。

自贸区的设立,是否会影响房价?

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉解读说:自贸区设立对江北一带的产业发展将是一次载入史册的巨大推动,江北的产业发展有望因此加速腾飞,而产业获得加速发展之后,必然有利于江北核心区CBD的形成,国际健康城和研创园的发展,推动大量高素质产业和优质服务业进江北,江北将聚集更多的优质产业和就业人口,推动江北产城融合发展。产业发展了,人来了,随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长,必然会带动楼市的加速发展。

以上海例,2013年上海自贸区刚落地,板块内房价短期增长了14.2%。再看看近期,从8月6日宣布上海自贸区新片区“花落”临港,再到8月20日在临港办公中心新片区正式揭牌。临港的楼市便一片火热,有消息称临港一周卖了80套;二手房更是一天涨了3000元/㎡!“江北国家级新区+江北新主城+江北自贸区”三大利好加持,相当于给江北的发展装了3个发动机。3大利好全部落户江北,可以看出南京对于江北发展的重视和定位之高。自贸区的来袭,势必给江北楼市添一把柴火,江北或将掀起一场置业热潮。

刚出炉的江苏自贸区南京片区的宣传片里,重点提及了研创园、中央商务区、国际健康城、老浦口火车站、智能制造产业园这五个片区,展现了区域的现状和未来蓝图。其中,国际健康城是江北新区核心区中城建配套最为丰富、各项配套规划建设最快的区域。江北新区按照市委市政府部署要求,将把国际健康城作为前沿医疗服务中心、国际专科服务中心、综合健康服务中心和精准医疗高地来全力打造,聚焦高端健康医疗服务,聚焦国际高端创新资源,聚焦完善区域服务功能体系。今年3月江北新区“三中心一高地”重点项目签约共38个,总投资约220亿元。目前,鼓楼医院江北国际医院已建成营业,红瑞国际糖尿病专科医学中心、中瑞国际肿瘤综合治疗中心、中美国际口腔医学中心、高端生殖辅助中心、国际名医诊所、剑桥大学-南京科技创新中心、伯克利-南京研究中心、南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院、南京南丁格尔护理学院等项目也将陆续落成。

通宇·林景蘭园,作为国际健康城板块内唯一在售住宅,又有自贸区利好加持,未来潜力无限。

通宇·林景蘭园,位于江北核心居住区,背靠8000公顷老山国家森林公园,依傍佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等珍稀自然景观。西邻南京工业大学浦口校区,东侧为江苏警官学院;地处长江隧道和扬子江隧道之间,紧邻汉中西路过江隧道(规划中),未来直达新街口,拥有十号线、十一号线、四号线二期和规划中的十三号线地铁环绕;距离鼓楼医院江北分院仅约1.5公里,配套南工大实验小学,周边规划有多个国际学校;坐享核心区CBD高阶配套,约480万平方米的CBD地下城、江北新金融中心、长三角首个国际健康城、约550米摩天大楼、江北新区图书馆、美术馆、展览馆等地标性建筑将逐步落成,同时可享浦口大道商圈的江北虹悦城、红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场等优质配套,所有生活所需均可在5分钟车程半径直达圈内获得满足。

并且,通宇·林景蘭园规划建设8栋11层小高层,容积率仅1.6,是目前江北核心片区内离核心区最近的低密山景小高层项目。周边项目容积率均在2.0以上,且全部为高层产品,对于自住需求来说,通宇·林景蘭园的居住舒适度是最佳。

通宇·林景蘭园还采用了石材干挂外立面,目前整个江北只有通宇地产一家开发商为普通住宅项目打造了如此有品质感的外立面,已交付的林景熙园、在售的林景尊园以及待售的林景紫园均打造了同样品质的外立面。

石材干挂外立面由于造价昂贵,通常只出现于高档别墅。普通住宅多为两层石材基座,往上为涂料/面砖/真石漆等外墙材料。相比其他的建筑外墙材料,石材干挂外立面的优势明显:

① 有效避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象;

② 更加坚固安全、经久耐用、抗裂防渗、保温隔热、清洁美观;

③ 在生产、施工、使用中不会产生有害物质,真正环保节能;

④ 石材独有的厚重感和历史感,使建筑外观彰显高端品质和美感。

(外立面效果可参考上图已交付的通宇林景熙园实景,石材颜色以实际交付为准。)

85%-88%超高得房率·花最少的钱获得同样的使用面积

通宇·林景蘭园,目前在售房源主要由约89㎡2+1房、108㎡轻奢三房、121-123㎡舒适三房以及部分底跃产品组成。均为11层小高层,一梯两户,南北通透,客厅开间均在4m以上,得房率高达85%-88%,毛坯均价仅27300元/㎡,在周边区域在售楼盘中,性价比最高。

目前,通宇地产推出的“老友新邻 一荐万金”老带新专属活动还在持续进行。活动期间,通宇项目老业主介绍新客户(非业主)成功购买通宇林景蘭园在售商品房,老业主可获得1万元/套现金(税前)奖励。

与此同时,通宇全民经纪人正在火热招募中,介绍新客户成功购买通宇林景蘭园在售商品房,全民经纪人可获得5000元/套现金(税前)奖励。

具体活动详情,请咨询通宇林景蘭园售楼处56668888。

营销中心:浦口 沿山大道南  工业大学东(林语山墅营销中心)

项目地址:浦口  七里桥北路

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