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江宁年内16家楼盘将上市,明年楼市......

2019-10-06       浏览次数:31

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 期有网友在房博士后台向我咨询了关于江宁新盘的情况。那么在今年多家纯新盘上市的情况下,江宁还有多少纯新盘和地块呢?

江宁34个项目待上市,主力供货量在禄口365房博士 您身边的购房专家

据我统计,目前江宁未上市的项目共计有34个,其中已定案名的有17家。从中我也发现了几点现象。<<<江宁8大纯新盘即将入市,房价......

1、江宁主城区宅地稀缺,后期上市项目多为大户型。

 作为江宁新街口的百家湖区域已经很久没有宅地出让了,目前仅有两个商办用地待上市,想买百家湖的朋友只能往其他区域考虑。

九龙湖板块虽然有宅地补仓,但是仅有弘阳G57地块及金隅G20地块两块宅地,但是预计均为大户型。<<<物价已过!江宁3盘即将加推!

弘阳G57地块据知情人士透露,5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠,5层两间打通打造大平层产品。项目预计2020年初入市。

 

金隅九龙湖G20地块虽然目前没有正式的户型面积段,但据小道消息,项目为120㎡和170㎡的户型。

2、置业者选择越来越远,禄口为主力供货板块。 

从未上市的项目小板块分布上来看,交通便利,配套成熟的百家湖、九龙湖、东山和方山大学城普通住宅的供货量很少,禄口、湖熟、滨江、青龙山新城、淳化、谷里、正方新城等配套不算成熟,需要时间发展的板块供货总量非常庞大,其中禄口是供货大户。

3、江宁11家纯新盘预计年内入市。 

据我了解,34个未上市的项目中有9家预计年内开盘,也就是说江宁仅剩25个项目待上市,当然不排除这些纯新盘不能如期上市的情况。

16盘预计年内上市,把握机会

那么如果不想等待明年再买房的话,今年还有哪些机会呢?

据我统计,江宁目前年内有加推计划的共计有16家,分布上秦淮、科学园、正方新城、淳化、青龙山新城和禄口,其中上秦淮、禄口和青龙山新城是上市主力。

 1、8家纯新盘来袭,将为江宁楼市注入新活力。正方新城的荣盛隽峰;青龙山新城的深业青麓上居,价格参考周边楼盘;禄口的如意郡、恒大林溪郡、中海云麓公馆、红豆香江华庭、中骏合景柏景湾、云溪璟园。

2、“地王”、高价地上市。禄口地王恒大林溪郡也预计10月首开;除此之外,2016年高价拿地的几个项目均预计10月首开,例如中海云麓公馆、中骏融信雍景台。

3、上市节点快,热盘即将收官。从今年下半年的开盘节点来看,不难发现,多家楼盘保持每月一开或两月一开的频率,例如五矿澜悦栖原、云逸都荟花园、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、金地新力都会学府等。其中上秦淮热盘银城旭辉云台天境预计年内请盘。

4、禄口大批房源预计年内上市,放风价..... 

中骏融信雍景台预计10月首开,加推129㎡的改善户型,精装放风价2.1万元/㎡;红豆香江华庭预计10月首开,预计首开2号楼88套以及部分小洋楼房源,具体信息待定。而小高层的放风价在2万/㎡左右,小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右,未来毛坯交付,户型建筑面积约79/85/89/110㎡。

 纯新盘如意郡和中骏合景柏景湾均预计10月上市;禄口地王恒大林溪郡也在近期有了消息,预计10月首开;中海云麓公馆由于有80㎡的小户型房源,关注度颇高,预计10月首开。

这些楼盘的价格和去化情况对禄口楼市有着重大的意义,若真能破2万元/㎡,这将是禄口楼市新阶段的开端。

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