南京

放风价5万/㎡!4万/㎡!鼓楼滨江、城南未来

2019-10-06       浏览次数:94

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 “金九”已过,南京楼市九月份的上市量暴增,众多房源井喷入市后,去化情况可谓是冰雪两重天,热门区域的楼盘加推售罄,中签率依旧低至个位数,但有的楼盘的去化却不尽如人意。

据了解,接下来,“银十”不仅仅有江北核心区热盘加推,鼓楼滨江豪宅收官,主城热盘屡屡曝光......

江北核心区2大热盘又加推!有盘要收官!万人抢房又要来了??

 九月的开盘潮中,江北核心区依旧是一房难求,多数人终究陪跑,十月份万人抢的几大热盘又传出加推消息,有一盘将收官。

1、江与城节奏太快!106套房子又来了!

据了解,江与城本月加推7、20号楼,共计106套房源,户型面积89-135㎡,精装交付。从置业顾问口中得知,这批房源是倒数第二次加推。

楼栋分布图

户型分布情况

户型图

据了解,9月份江与城加推356套房源,销许均价30500元/㎡,中签率5%,7059人报名,最终售罄。

2、中海左岸澜庭收官之作!最后5栋楼即将加推

有消息称,中海左岸澜庭预计本月加推最后5栋楼,4、6、10、11、19号楼,户型面积95-135㎡,即将收官。

户型图 

 

 

中海左岸澜庭上次加推,时间是9月23日,共635套房源,销许均价30500元/㎡,3171组报名,中签率20%。

总有买房人会问以上这两个楼盘怎么选,首先从中签率来看,江与城更难买到,中海摇中的几率大些。从往期加推的价格看,江与城两层地下室,拉低了均价,好一些的楼层单价可达3.3万/㎡,中海的价格更低一些。从所处的位置来看,江与城与中央商务区仅一河之隔,中海则更靠近青奥公园。

我个人认为,江与城的区位优势更大些,但价格也相对高,如果是预算有限的自住买房人,选中海性价比更高些,如果是投资,首选江与城。还有一点,江与城89㎡的户型设计不如98㎡,我在开盘现场得知,89㎡的去化速度不如98㎡,部分投资客倾向于98㎡,也就是说如果你考虑户型优势,资金成本又高了一些。

鼓楼滨江豪宅马上收官!最后100套!价格曝光

今天,鼓楼滨江桃园世纪的置业顾问称,A地块的最后100套住宅房源即将加推。

据了解,该项目由仁恒操盘,置业顾问透露,A地块共有6栋楼,约100套住宅房源,产品类型有小高层(11F)、高层(17F)、洋房(4-5F)三种,面积137-280㎡,放风均价4.5-5万/㎡,精装成品房交付。

桃园世纪去年首开516套房源,户型面积99-157㎡,销许均价4.2-4.4万/㎡,洋房价格更是高达4.5-5万/㎡,有的房源可高达6万/㎡。这次加推户型偏大,总价较高。

值得一提的是,鼓楼滨江今年以来,新房十分稀缺,除了世贸璀璨滨江还有少量220㎡的大户型在售外,并没太多可选择的新房在售,这次仁恒的加推,将为鼓楼改善客群带来置业机会。

城南纯新盘样板间已开放!传出首开消息!价格是......

最近,位于城南铁心桥的纯新盘大名城紫金九号传出首开的消息,目前118、143㎡的实体样板间已开放。

有消息称,大名城可能在本月底首开,目前已有约3000组意向客户,均价预计4万/㎡(具体以销许为准),首付可能为5成,可能会验资。 

据了解,大名城·紫金九号共规划9栋楼714套房源,户型建筑面积89-158㎡,预计10月份首开1、7、8、9、10号楼,共446套房源,毛坯交付,现房销售。

大名城位于城南软件谷,靠近地铁1号线软件大道站,附近有软件谷附属小学,南京外国语学校雨花国际学校,南京市雨外幼儿园。日前,我去跑盘时得知,附近工作的许多码农很中意大名城,主要看中所处的区位。

但也有买房人不喜欢项目的户型设计,直呼:给我一个不买鱼嘴的理由。那么,你会买城南4万/㎡的毛坯吗?

3年前地价2.2万/㎡!江北纯新盘刚刚公开!最快本月开盘

江北备受关注的纯新盘恒大溪山公馆,近期公开了售楼处和景观示范区,最快本月中下旬首开。

这家楼盘的前身,是No.2016G47地块,出让面积49198.72㎡,2016年9月23日,恒大以16.6亿元拿下这幅地块,楼面地价22494元/㎡。将建设6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层住宅、8栋6+1层住宅和1栋综合楼。 

据安家江北的消息:恒大溪山公馆,即将首开的预计是5、8、9,18号楼洋房,面积119-121㎡。除了洋房之外,还有15,17#为叠墅,不带院子,113-238㎡。周边配套非常成熟,地铁、商业应有尽有。教育资源也有大进展,海院西路小学正在建设,周边幼儿园已经开园。

据365新房中心统计,除以上楼盘外,十月即将上市的楼盘预计有44家,其中,16家为纯新盘。纵观十月南京上市量,两江板块还是占据了半壁江山,这其中,江宁与江北的上市量奇虎相当相当,另外,南京主城的上市量依旧是捉襟见肘,不过,不乏有众人苦等的热盘即将入市。

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