南京

降582万!仅2万/㎡!南京顶级豪宅凉凉

2019-10-06       浏览次数:123

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 今天,我在阿里法拍网上看到一套绿城玫瑰园的房源,面积647㎡,起拍价1358万,单价仅2万/㎡,比市场价低了约582万。 

据了解,该房源目前吸引了964次围观,51人设置提醒,但无人报名,参加拍卖需200万保证金。

值得一提的是该房源可贷款,被法院查封,但目前有人居住。

户型图

室内实景图 

根据链家二手房网的数据,绿城玫瑰园的均价3.5万/㎡,在售房源6套,并无成交数据。

与这套法拍房面积类似的房源,挂牌价在1780万。

随着房价越来越高,热门区域的新房摇号又很难,不少买房人就将目光转向了法拍市场,最近,南京有不少值得关注的热门底价房源拍卖,也有不少买房人对法拍房敬而远之,不敢涉足,那么法拍房到底能不能买呢?

何为法拍房?

法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

法拍房的五大陷阱:

1、多头债权,多次抵押,多方查封

很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债,甚至资不抵债,否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外,他可能还有民间借贷和高利贷,这种个人与个人的债务关系,是最难说的清楚。

你所有手续办好搬进去后,就不断冒出来债权人,说房子早抵押给他了,三天两头跑到房子来闹事,泼油漆,写大字;虽然理论上法律上,房屋的所有权归你了,但是面对这种骚扰,这种提心吊胆的居住体验,恐怕也不是我们普通人愿意接受的。

毕竟大家买法拍房只是为了挣个差价,何必自寻烦恼!

建议:拍卖前,通过法院,周边中介,附近邻居等,来了解拍卖的真实原因,了解背后的故事。宁可谨慎,不可鲁莽。

2、恶意租赁,拍房易交付难

2016年底,郑州市的一套数码公寓的房子,由于起拍价低至1.22万/平而且有位置有学区,吸引了不少人的眼球!

不过很多人忽略了拍卖页面的红字部分警告!上面写着,一旦竞价成功,就要一次性支付10年的租约啊!不过好在最终结果是流拍!

部分老赖,为了自身的利益,恶意签署一份长期的租赁合同,以此来达到强行占有房屋使用权的意图。

事前没有了解清楚的话,在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面,而根据物权法“买卖不破租赁”的条款,你还不能赶他出去。

买房的最终结果,发现只是买了个房产证而已!

建议:平时,周末,白天,黑夜,多次上门调查。去物业公司了解水电煤气的缴纳费用,也是一条捷径。有租客的,掂量掂量自己的风险,最好还是放弃。

3、相关欠费全由买方出

和买二手房一样,法拍房的缴纳内容和正常二手房一样,其特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。

另外,该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

建议:找个中介小哥,预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数。

4、户籍迁入难,学区没保障

目前没有任何法律规定可以强制迁出户口,即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅,是不是会影响自己的权益。

建议:咨询当地的户籍室,最新的政策是可以挂两家户主,学区的问题,最好是咨询学校,是否影响孩子的学籍。

5、暗藏的天价过户个税

尤其提醒大家:如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

建议:受限于目前的不动产暂行条例,非利益相关人是不能够查询个别隐私内容,所以拍卖前需要通过专业机构(律师,债权人等)查询更详细的信息,确保自己的利益。

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