1万/平你还可以选这里

整个9月，溧水共有7家楼盘入市，其中3家为纯新盘。它们是：金轮翠雍华庭、银城孔雀城天荟、北大资源颐和翡翠府。而这7家楼盘里就有4家楼盘进行了公证摇号：康利华府、创维宏悦府、银城孔雀城天荟、北大资源颐和翡翠府。

今年南京真正金九银十的序幕，可以说是从溧水拉开。9月2日，溧水城南热盘康利华府拿到了11号楼住宅销许，共计78套房源，其中2601室被纳入溧水区人才安居精准服务房源范围，不参加公证摇号，实际参与摇号房源为77套。 户型建筑面积约138、143平米，均价9120元/平米。

该盘创下了9月乃至今年到目前为止的最低中签率。共有9419组有效客户参与77套房源的公证摇号，中签率低至0.82%。认筹现场堪称南京现象级。倒挂近5000元/平的巨大吸引力令买房人为之疯狂。

作为区域关注度较高的纯新盘，银城孔雀城天荟和北大资源颐和翡翠府交出的成绩也是相当不错。银城孔雀城天荟共921组有效报名，中签率52%，开盘当日卖出9.8成。北大资源颐和翡翠府共有565组(补录2组)有效报名，中签率12.7%，开盘当天售罄。

9月有新盘首开也有老盘即将收官。溧水老盘琴韵华庭9月16日拿到2、3、5、8号楼6层洋房销许，共计108套毛坯房源，销许均价9041元/平，户型建筑面积约83、105、134平方米，拟竣工时间为2020年4月30日，卖完就收官。

康利华府的每一次开盘都能掀起溧水乃至南京楼市的一阵轰动。项目上一次开盘是在2018年1月29日，共有2916位买房人参与摇号，中签率是10.4%，销许均价为8548元/㎡，本月加推的价格较之前上涨了572元/㎡。

该盘火热也不无道理。不到1万/平的毛坯价格加上明显的倒挂，周边配套发展也是非常成熟。靠近溧水区人民政府、人民医院、体育公园、永阳镇小学、溧水高级中学附属初中、溧水区第二高级中学、江苏省溧水高级中学等。

但值得提醒的是，虽然倒挂明显，但目前二手房出手难度增加，有价无市的情况可能发生。该盘周边的大型商业体——项目自带的康利广场，在经营上也每况愈下，自住问题不大，但为了那些可能的倒挂疯抢的同时也需要考虑其最终的价值空间。

创维宏悦府9月17日新领了5-7、19幢共计348套（含人才房5套）房源销许，户型面积88-216㎡，销许均价8465-8692元/㎡。另有1、13幢开盘未正常签约退房的住宅1套，开盘房源共计344套。1665组有效报名参与摇号，中签率20.7%。 开盘当日全部售罄。

该项目为毛坯盘，价格较低，购房成本低，不光对刚需，纯投资客户压力也会较小，且二手房价有一定倒挂。周边配置了3万方集中商业，预计将于2020年开业，目前正在建设当中。小区靠近游府西街小学和金陵中学溧水分校、溧水商业幼儿园创维分园等教育资源。但是该盘距离地铁有一定距离，交通配套和生活配套有待于进一步完善。

该盘的地理位置较佳，项目靠近地铁S7线空港新城溧水站、群力站，无缝接驳南京地铁S1号线、1号线，直达主城。且紧邻交通要道—淮源大道、省道S340、204、243等，从省道S340开车可直接上机场高速，10多分钟即可到达禄口国际机场。

该盘作为孔雀城空港组团之一，是空港银城旗下继银城孔雀城荟见未来之后第二座“致”系产品，在区域关注度也很高。此前完美收官的另外两盘空港新都孔雀城以及银城孔雀城荟见未来均成绩喜人。在上半年溧水商品房成交金额和面积榜单中均入前三位，可见买房人的认可度很高。

银城孔雀城天荟9月23日新领481套精装房销许（包含2套人才房，实际商品房为479套），户型建筑面积约78-130㎡，销许均价13200元/㎡，首付约30万起。共有921组有效报名参与公证摇号，中签率52%。开盘当日卖出9.8成。

1万3一平的价格在溧水来说不算便宜，不少楼盘从毛坯变精装，提高了价钱也增加了买房人的购房成本。空港新城作为目前溧水投资的主要区域，目前已落户的南京外国语学校仙林分校空港新城小学、中学和苏州外国语学校以及接连入驻的企业、项目也为该区域增色不少。而银城孔雀城天荟由银城物业管理，也是许多买房人信赖的地方。

溧水的地王盘北大资源颐和翡翠府9月新领到14、17、18幢共计72套叠墅房源销许。户型建筑面积约145-270㎡，销许均价15500元/㎡，毛坯交付。共有565组有效报名参与摇号，中签率12.7%。首开告捷，当天全部售罄。

在溧水，叠墅是非常稀缺的，尤其是在繁华的城南核心居住区，更是不可多得的产品。该盘作为溧水本地改善的优质选择，在产品品质上还是值得期待的。

卓越景枫蔚蓝郡位于溧水开发区。由卓越地产和景枫投资联合打造，靠近地铁S7线卧龙湖站，均价11600元/平，物业费1.69/平/月。作为溧水城北的改善盘，在售溧水市面上非常稀缺的89和106平米小户型。

项目全屋中央空调配置，性价比非常不错。该盘和区域其他楼盘相比精装品质更高，设计了很多精装细节。溧水城北板块还没有大型超市落地，周边的生活配套也还在逐步完善中，需要有一定的发展等待时间。

溧水城南高端盘建发央誉首开均价就达到了16391元/㎡，共吸引640组买房人参与304套房源的摇号，中签率为47.5%，开盘当天去化7成，买房人对于该产品和价格还是认可的。

颐居朗诗紫熙府是溧水首家也是目前唯一一家绿色科技住宅。运用了朗诗的“恒温、恒湿、恒氧”三恒技术，居住舒适度较好。项目毗邻地铁S7号线中山湖站，靠近秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区和崇文路校区等基础配套，区位优势十分明显。

小区规划建设11栋高层住宅，社区内将铺设400米健康跑道，为不同年龄的人群打造合适的活动场所，口袋公园的设计让业主在城市中也能亲近自然。颐居朗诗紫熙府计划于近期首开10#（25F）、11#楼（25F），共计300套住宅，建筑面积段为约83-129㎡，精装交付。

项目由弘阳地产携手金辉集团联合打造，案名定为时光悦府，9月已经正式公开售楼处以及建筑面积约90、105、117㎡三大户型和90㎡高层样板间、97㎡洋房清水样板间。

该项目将打造39栋住宅产品（包含11栋6F洋房、28栋16-20F高层）、9班制幼儿园、商业、居家养老等服务配套。规划产品建面约97-117 ㎡洋房与建面约90-117 ㎡高层，周边水系景观围绕，绿化非常高，居住舒适。

弘阳金辉时光悦府是溧水石湫板块既碧桂园S1秦淮世家又一全新的高品质楼盘，也是石湫大学城目前唯一面世的新楼盘，这里紧邻地铁S9线石湫站，3站禄口机场，8站南京南，交通非常便利。