南京

200万,轻松住在南京市中心网红地,不难!

2020-03-31       浏览次数:73

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 在上次的“七头一脑”推送后,热心网友给我推荐了科巷的陶记正宗德州扒鸡

今天的科巷,果然!队伍排得好长!

带袖章的秦淮区志愿者都来提醒排队的人不要影响到道路行驶的车辆,也要注意前后保持一定的距离。

不远处的草鸡蛋现做蛋糕也在排队,每次经过就没有不排队的时候。

春天来了,吃青团的日子到了。许阿姨糕团店又开始排队啦!

在工作日下午三点已经排到80号了,只能下次再吃啦。青团8元一个,还有马蹄糕、三色糕等南京人爱吃的糕团。

看到了这么有诱惑力的美食,有网友问我,我预算只有200万,可是我想住这里。有科巷菜市场这种生活配套,下班去菜场转一圈,都不用担心晚饭吃什么了

科巷菜市场人头攒动

科巷菜市场西门已关闭

我回复他,200万,在科巷,没有问题,而且还有学区

我在365淘房二手房频道上看到,离科巷距离较近的有科巷新寓、新巷小区、五老村小区、东白菜园小区和都市名园。

 

这些小区的学区都是五老村小学和南京第三高级中学文昌校区。

 

今天,我实探了这几个小区。

科巷新寓

科巷新寓与科巷菜市场隔巷而望。

科巷新寓竣工于1998年,共有两栋,是这个片区内为数不多的电梯房。

在售的大多为64平米左右的小户型,两室一厅,挂牌均价3.5万/㎡,总价230万元。

需要提醒的是,科巷新寓的房子有向南、向西、向东三种房屋朝向。

另外,35层的楼层,两栋共700户的居民,可能会带来较为拥挤的居住空间,上下班高峰时电梯也会比较难等。

新巷小区

新巷小区几乎是环绕着科巷菜市场。

新港小区竣工于上世纪九十年代初,有10栋158户,层高约有7层。

挂牌有55平米的两室一厅,挂牌单价3.6万元/㎡,总价在200万左右。

三室一厅的70平米房源,挂牌价在3.8万元/㎡,总价275万元左右。

小区生活配套极为丰富,距离网红店鸿福面馆咫尺之遥。

楼下就有苏果生活社区店、水果店、烤鸭店,美中不足的就是不宽路边停放了不少电动车。

五老村小区

与新巷小区一巷之隔的是五老村小区。

五老村小区共有14栋,193户,建于上世纪九十年代。

所有挂牌房源中,单价最低为3.3万元/㎡,但面积较大,为166平米的三室两厅,总价约550万元。

挂牌的大多数房源为50平米左右的两室一厅,挂牌均价3.7万元/㎡,总价195万元左右。

小区没有车位,私家车就停在楼梯口前。

小区的教育氛围良好,西边有五老村幼儿园和南京第三高级中学文昌校区,沿着新巷走到文昌巷口就是五老村小学。

▲ 南京第三高级中学文昌校区

东白菜园小区

与新巷小区隔着一条东白菜园的是体量很大的东白菜园小区。

小区体量很大,45栋,1003户,建成于1988年,是一个典型老小区。小区有底商,有苏果超市社区店、水果店、牛肉拉面店等,生活十分便利。

43平米的单室套,挂牌单价3.8万元/㎡,总价165万元。

两室两厅的70平米房源,房龄较老为1988年,挂牌单价4万元/㎡,总价288万元。

需要注意的是,东白菜园东边的巷子较窄,一侧还停满了电动车和自行车,两辆电动车几乎不能并排行驶,行人行走时也要走走停停,为电动车让路。

都市名园

如果说钱包还算充裕,也想蹭一蹭科巷的烟火气,应该选哪里呢?

这片区域里较新的都市名园很适合。

都市名园是比较“”的房子,建于2005年,为28层的高层。

挂牌的有两种户型,120平米的两室两厅和140平米的四室两厅。

120平米的户型,单价稍高,在3.8万元/㎡,总价约在485万元。

140平米的户型挂牌单价3.4万元/㎡,总价约在480万元。

今天实探下来,我的感受是,住在这里很方便,也有不错的学区,但必须注意到这几个不折不扣的“老小区”可能存在的问题。

虽然房子总价较低,但面积也相对较小。卧室面积较小,厨房与餐厅连在一起,没有明确的功能区。

小区外立面都有重新粉刷出新,但房龄都比较老,基本都有20年以上,小区没有绿化和车位,不少小区的楼梯口前停满了私家车。可以想象,平时业主出入会有影响,业主在抢停车位时可能也会有摩擦。

老小区虽然没有物业,但聘请了物业公司或由居委会管理。在特殊的时刻,出入小巷子都需要测体温。经查资料,这些小区的物业费大多为每平米0.5元,与专业物业公司相比,服务质量会有差异。

从生活配套来说,有科巷,美食扎堆,有科巷菜市场,生活便利,片区内苏果超市社区店有两家,往北走走还有家乐福超市。

▲南京图书馆

想要读书学习有南京图书馆,想要散步散心有大行宫市民广场,想要文化熏陶还有江宁织造博物馆、六朝博物馆、江苏省美术馆等。

 

江宁织造博物馆

最后,友情提醒二手房交易根据不同条件需要缴纳增值税、个税、契税等税费

你是这几个小区的业主吗?

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如果你有买房需求,也可以和我们聊聊!

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