南京

倒挂超1万/㎡!华新城之后,南京仅剩这9家倒挂鸡腿盘...

2020-03-31       浏览次数:286

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 随着一代神盘华新城的收官,南京肉眼可见的倒挂盘越来越少。近期各家楼盘相继开盘,涨声四起。

昨日收官的城中的绿地海珀紫金涨了2000元/㎡,燕子矶的中海燕矶听潮涨1400元/㎡,迈皋桥的锦麟融誉府开盘3.5万/㎡,打破区域最高价。

各个板块的一二手房倒挂差距逐渐缩小,南京楼市买到就是赚到的机会越来越少,还有哪些福利倒挂盘?

今天,我整理了南京9大倒挂楼盘及最新动态供买房人参考。

 (注:此表只是罗列目前南京市场上关注度比较高的倒挂盘,不代表所有,数据仅供参考。)

河西

从上表中,不难看出,倒挂盘主力集中在河西板块。板块的飞速发展,使得二手房价扶摇直上,但新房在限价的紧箍咒下,明显无法追上二手房的价格飞起,由此出现了多家倒挂盘。

1.苏宁睿城三期

苏宁睿城是个实打实的老盘了。据365网站显示,苏宁睿城是在2009年首次开盘,当时首推户型是85-130㎡不等,价格是18000-20000元/㎡。

大概在2012年7月住宅产品售罄后,此后,苏宁睿城卖的都是商铺写字楼、LOFT产品。

时隔7年,苏宁睿城最后的住宅将上市。

今日,鼓楼区重大项目集中开(竣)工暨苏宁睿城(二期)开工现场会在鼓楼高新园区内清江南路举行,宣布苏宁睿城二期、苏宁睿城三期住宅(苏宁檀悦)将正式动工。

苏宁睿城是名校双学区—科睿小学和金陵汇文的施教区,目前二手房均价在62559元/㎡。

此前有消息称,三期项目将打造苏宁置业最高端系产品,户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡,共16栋楼共计928套房,预计2020年上市。

上市价格可能是6.4万/㎡,项目动工在即,离上市也不远了,如果按照放风价来看,不仅会比肩新房市场第一贵葛洲坝南京中国府,倒挂福利将不再存在。

是否真的会卖到6.4万/㎡的放风价,拭目以待。

2.恒盛金陵湾二期

和苏宁睿城一样,同样有名校加持的,还有恒盛金陵湾二期,拥有树人小学、树人中学双学区。

项目上次开盘在2017年,均价37500元/㎡目前二手房54758元/㎡,因为是名校双学区房,较为受买房人关注,近一月带看量达200余次。

最新成交的一套房源,单价逼近6.8万/㎡。

与一期的二手房市场火热不同,二期新房迟迟不上市,没有动静传出,牵挂许多买房人的心。

此前,我曾去实探,原先工地上覆盖的一层绿网已经被去掉了,荒草也已经被清理掉,卡车、挖掘机也已经进场,看样子是动工在即。

据悉,下半年会传来动静。365网站显示,恒盛金陵湾二期规划四栋楼,其中12#、13#、14#均为11层,15#为18层,建筑面积约125、135、150㎡。精装交付,具体上市时间待定。

3.碧瑶花园三期

同样是老盘倒挂的还有河西中的碧瑶花园,周边生活配套成熟,与华新城同属于致远小红花分校和致远初级中学学区范围内。

项目于2003年拿地,最近一次开盘时间是2013年3月。三期沉寂多年,由于拿地时间较早,所以上市价预计在河西中4.5万/㎡限价范围内

目前小区二手房均价在5.1万/㎡,若是上市价格保持在4.5万/㎡,倒挂6000元/㎡,也同样是肉眼可见的鸡腿盘。

碧瑶花园三期位置:

碧瑶花园三期一共四栋,其中三栋是18层,一栋9层,总户数在300套左右;项目建筑面积段为100-200平方米,主力户型面积为140平方米,200平方米左右的户型较少,目前售楼处尚未公开,上市时间成迷。

4.华润置地鱼嘴润府

相比以上三个有可能倒挂,但房龄也不同程度缩水的老盘,河西南的华润置地鱼嘴润府虽然倒挂不多,但房龄优势明显。

项目2019年首开,三次加推,目前G地块仅剩最后2栋楼等待开盘。前期均价3.98万/㎡,周边二手房4.3-5.5万/㎡左右。

附近的新房葛洲坝南京中国府6.4万/㎡、河西金茂府5.2万/㎡,相比之下鱼嘴润府3.98万/㎡性价比较高。

目前售楼处已正常接待,项目剩3、4号楼,约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,预计2020年加推剩余所有房源。

100㎡的小户型,按照前期销许价格来算,总价400万不到,首付8成大概320万。

按照河西大的发展趋势,除了华润已经没有小面积的房源了,接下来上市的基本都是大户型,该项目的小户型稀有,较为适合手头稍紧,但在河西上班的刚需人群。

鼓楼滨江

5.龙湖春江紫宸

龙湖春江紫宸是鼓楼滨江的老盘,规划打造40多万方的滨江城市综合体,包括滨江美宅、江景SOHO(面积预计60-140㎡)、地铁商铺和约300米高的地标办公。

2017年加推公寓房源7、8号楼,均价2.9万/㎡,户型面积93-109㎡,此后便一直未有动静传出。

目前,项目售楼处已经拆除,还剩10号楼未售小区二手房均价在40920元/㎡。

2019年下半年,同小区成交价在3.8-4.3万/㎡之间,新房、二手房倒挂明显。

同区域的中冶盛世滨江,在售新房房源,户型建筑面积为176㎡、202㎡,目前销许均价为38743元/㎡,三梯两户。

江北

江北的话,最大的倒挂福利盘是位于核心区的江畔都会上城。

6.江畔都会上城

江畔都会上城位于江北核心区,靠近地铁10号线万汇城站和临江站,在去年12月开盘,推出4栋楼492套精装房,面积为89、108、129、140㎡,销许均价30500元/㎡。

目前周边二手房价在3.3-3.9万/㎡之间,相比之下,江畔都会上城倒挂优势明显。

据365网站显示,项目预计最快4月份加推,加推楼栋预计为1、4号楼,户型建筑面积为89-140㎡,共500套房源左右,项目总体得房率75%-78%左右,精装交付。

城北

城北的倒挂盘集中在迈皋桥板块,金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾,金浦的倒挂优势较为明显。

7.金浦御龙湾

金浦御龙湾靠近地铁1号线迈皋桥站,项目自带6万㎡集中商业,旁边就是南京市迈皋桥初级中学(第二十九中分校),周边配套比较完善。

二期房源于今年一月收官,销许均价26780元/㎡,面积87、89、111㎡,总价约233万起,目前三期加推时间待定。

项目前期房源二手房均达到3.3万/㎡每平倒挂6000多元,倒挂优势明显。

2019年12月成交一套房源,单价3.2万/㎡

横向比较,近日板块内锦麟融誉府以3.5万/㎡的价格高歌猛进,刷新板块房价,越发显得金浦御龙湾性价比较高,对于住在城北的人来说是个不错的选择。

项目目前售楼处已经复工,暂无房源在售,三期加推时间待定。据了解,三期规划有9栋高层,南向就是迈皋桥派出所和枫桥雅筑,在西侧还将建成一所幼儿园和社区配套。

8.大地伊丽雅特湾

同样位于迈皋桥板块的倒挂盘还有大地伊丽雅特湾,不过相比金浦,该项目一二手房价虽有倒挂,但在2000元/㎡左右,差距较小。

项目房龄较久,2010年项目首开,上次开盘时间在2018年,销许均价2.7万/㎡。

目前无房源在售,剩余27号楼待售。

如果是在城北工作生活,想要买倒挂盘还是优先考虑金浦御龙湾。

江宁

9.龙湖春江郦城

江宁百家湖板块的龙湖春江郦城,上次开盘时间2017年,销许均价29498元/㎡。目前小区二手房均价39778元/㎡,价差一万每平。

但项目上次开盘距今已经快三年,仅剩的待加推房源D6,可能会有一定幅度上涨。剩余的80套左右房源,面积115㎡,具体的加推时间待定。

最新成交房源单价3.7万/㎡,11月一套成交房源单价达到4万/㎡。

一二手房之间倒挂优势较为明显。

写在最后

在南京楼市限价局部松动的环境下,限价福利盘相继绝迹,不管是刚需盘,亦或是改善盘,只要一二手房倒挂明显,都会吸引大批买房人追捧,毕竟如今真正的限价“福利房”卖一套少一套。

但同时,我们也应注意到,大部分的倒挂盘都是已经拿地多年的老盘,新房房龄会有一定的缩水,这都是买房的沉没成本。

除了诱人的倒挂价外,同时也应该关注区域和板块的发展前景,需要买房人慎重思考,综合权衡后做出选择。

那么,你最看好哪个盘?

凡注明"来源:南京房产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
  

新闻排行

热点楼盘

更多