倒挂超1万/㎡！华新城之后，南京仅剩这9家倒挂鸡腿盘...

昨日收官的城中的绿地海珀紫金涨了2000元/㎡，燕子矶的中海燕矶听潮涨1400元/㎡，迈皋桥的锦麟融誉府开盘3.5万/㎡，打破区域最高价。

各个板块的一二手房倒挂差距逐渐缩小，南京楼市买到就是赚到的机会越来越少，还有哪些福利倒挂盘？

今天，我整理了南京9大倒挂楼盘及最新动态，供买房人参考。

 （注：此表只是罗列目前南京市场上关注度比较高的倒挂盘，不代表所有，数据仅供参考。）

河西

从上表中，不难看出，倒挂盘主力集中在河西板块。板块的飞速发展，使得二手房价扶摇直上，但新房在限价的紧箍咒下，明显无法追上二手房的价格飞起，由此出现了多家倒挂盘。

1.苏宁睿城三期

苏宁睿城是个实打实的老盘了。据365网站显示，苏宁睿城是在2009年首次开盘，当时首推户型是85-130㎡不等，价格是18000-20000元/㎡。

大概在2012年7月住宅产品售罄后，此后，苏宁睿城卖的都是商铺、写字楼、LOFT产品。

时隔7年，苏宁睿城最后的住宅将上市。

今日，鼓楼区重大项目集中开（竣）工暨苏宁睿城（二期）开工现场会在鼓楼高新园区内清江南路举行，宣布苏宁睿城二期、苏宁睿城三期住宅（苏宁檀悦）将正式动工。

苏宁睿城是名校双学区—科睿小学和金陵汇文的施教区，目前二手房均价在62559元/㎡。

此前有消息称，三期项目将打造苏宁置业最高端系产品，户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共16栋楼共计928套房，预计2020年上市。

上市价格可能是6.4万/㎡，项目动工在即，离上市也不远了，如果按照放风价来看，不仅会比肩新房市场第一贵葛洲坝南京中国府，倒挂福利将不再存在。

是否真的会卖到6.4万/㎡的放风价，拭目以待。

2.恒盛金陵湾二期

和苏宁睿城一样，同样有名校加持的，还有恒盛金陵湾二期，拥有树人小学、树人中学双学区。

项目上次开盘在2017年，均价37500元/㎡。目前二手房54758元/㎡，因为是名校双学区房，较为受买房人关注，近一月带看量达200余次。

最新成交的一套房源，单价逼近6.8万/㎡。

与一期的二手房市场火热不同，二期新房迟迟不上市，没有动静传出，牵挂许多买房人的心。

此前，我曾去实探，原先工地上覆盖的一层绿网已经被去掉了，荒草也已经被清理掉，卡车、挖掘机也已经进场，看样子是动工在即。

据悉，下半年会传来动静。365网站显示，恒盛金陵湾二期规划四栋楼，其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，建筑面积约125、135、150㎡。精装交付，具体上市时间待定。

3.碧瑶花园三期

同样是老盘倒挂的还有河西中的碧瑶花园，周边生活配套成熟，与华新城同属于致远小红花分校和致远初级中学学区范围内。

项目于2003年拿地，最近一次开盘时间是2013年3月。三期沉寂多年，由于拿地时间较早，所以上市价预计在河西中4.5万/㎡限价范围内。

目前小区二手房均价在5.1万/㎡，若是上市价格保持在4.5万/㎡，倒挂6000元/㎡，也同样是肉眼可见的鸡腿盘。

碧瑶花园三期位置：

碧瑶花园三期一共四栋，其中三栋是18层，一栋9层，总户数在300套左右；项目建筑面积段为100-200平方米，主力户型面积为140平方米，200平方米左右的户型较少，目前售楼处尚未公开，上市时间成迷。

4.华润置地鱼嘴润府

相比以上三个有可能倒挂，但房龄也不同程度缩水的老盘，河西南的华润置地鱼嘴润府虽然倒挂不多，但房龄优势明显。

项目2019年首开，三次加推，目前G地块仅剩最后2栋楼等待开盘。前期均价3.98万/㎡，周边二手房4.3-5.5万/㎡左右。

附近的新房葛洲坝南京中国府6.4万/㎡、河西金茂府5.2万/㎡，相比之下鱼嘴润府3.98万/㎡性价比较高。

目前售楼处已正常接待，项目剩3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，预计2020年加推剩余所有房源。

100㎡的小户型，按照前期销许价格来算，总价400万不到，首付8成大概320万。

按照河西大的发展趋势，除了华润已经没有小面积的房源了，接下来上市的基本都是大户型，该项目的小户型稀有，较为适合手头稍紧，但在河西上班的刚需人群。

鼓楼滨江

5.龙湖春江紫宸

龙湖春江紫宸是鼓楼滨江的老盘，规划打造40多万方的滨江城市综合体，包括滨江美宅、江景SOHO（面积预计60-140㎡）、地铁商铺和约300米高的地标办公。

2017年加推公寓房源7、8号楼，均价2.9万/㎡，户型面积93-109㎡，此后便一直未有动静传出。

目前，项目售楼处已经拆除，还剩10号楼未售。小区二手房均价在40920元/㎡。

2019年下半年，同小区成交价在3.8-4.3万/㎡之间，新房、二手房倒挂明显。

同区域的中冶盛世滨江，在售新房房源，户型建筑面积为176㎡、202㎡，目前销许均价为38743元/㎡，三梯两户。

江北

江北的话，最大的倒挂福利盘是位于核心区的江畔都会上城。

6.江畔都会上城

江畔都会上城位于江北核心区，靠近地铁10号线万汇城站和临江站，在去年12月开盘，推出4栋楼492套精装房，面积为89、108、129、140㎡，销许均价30500元/㎡。

目前周边二手房价在3.3-3.9万/㎡之间，相比之下，江畔都会上城倒挂优势明显。

据365网站显示，项目预计最快4月份加推，加推楼栋预计为1、4号楼，户型建筑面积为89-140㎡，共500套房源左右，项目总体得房率75%-78%左右，精装交付。

城北

城北的倒挂盘集中在迈皋桥板块，金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾，金浦的倒挂优势较为明显。

7.金浦御龙湾

金浦御龙湾靠近地铁1号线迈皋桥站，项目自带6万㎡集中商业，旁边就是南京市迈皋桥初级中学（第二十九中分校），周边配套比较完善。

二期房源于今年一月收官，销许均价26780元/㎡，面积87、89、111㎡，总价约233万起，目前三期加推时间待定。

项目前期房源二手房均达到3.3万/㎡，每平倒挂6000多元，倒挂优势明显。

2019年12月成交一套房源，单价3.2万/㎡。

横向比较，近日板块内锦麟融誉府以3.5万/㎡的价格高歌猛进，刷新板块房价，越发显得金浦御龙湾性价比较高，对于住在城北的人来说是个不错的选择。

项目目前售楼处已经复工，暂无房源在售，三期加推时间待定。据了解，三期规划有9栋高层，南向就是迈皋桥派出所和枫桥雅筑，在西侧还将建成一所幼儿园和社区配套。

8.大地伊丽雅特湾

同样位于迈皋桥板块的倒挂盘还有大地伊丽雅特湾，不过相比金浦，该项目一二手房价虽有倒挂，但在2000元/㎡左右，差距较小。

且项目房龄较久，2010年项目首开，上次开盘时间在2018年，销许均价2.7万/㎡。

目前无房源在售，剩余27号楼待售。

如果是在城北工作生活，想要买倒挂盘还是优先考虑金浦御龙湾。

江宁

9.龙湖春江郦城

江宁百家湖板块的龙湖春江郦城，上次开盘时间2017年，销许均价29498元/㎡。目前小区二手房均价39778元/㎡，价差一万每平。

但项目上次开盘距今已经快三年，仅剩的待加推房源D6，可能会有一定幅度上涨。剩余的80套左右房源，面积115㎡，具体的加推时间待定。

最新成交房源单价3.7万/㎡，11月一套成交房源单价达到4万/㎡。

一二手房之间倒挂优势较为明显。

写在最后

在南京楼市限价局部松动的环境下，限价福利盘相继绝迹，不管是刚需盘，亦或是改善盘，只要一二手房倒挂明显，都会吸引大批买房人追捧，毕竟如今真正的限价“福利房”卖一套少一套。

但同时，我们也应注意到，大部分的倒挂盘都是已经拿地多年的老盘，新房房龄会有一定的缩水，这都是买房的沉没成本。

除了诱人的倒挂价外，同时也应该关注区域和板块的发展前景，需要买房人慎重思考，综合权衡后做出选择。

那么，你最看好哪个盘？