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关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知

2020-06-17      来源:南京网上房地产   浏览次数:16

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 宁房租
20201南京市房屋租赁指导中心关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知各住房租赁经营机构:为了保护租赁当事人的合法权益,规范住房租赁经营行为,根据《南京市房屋租赁管理办法》《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知等文件精神,现就我市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业、个体工商户(以下简称“住房租赁机构”)建立租金托管制度等有关事项通知如下:一、本市行政区域内住房租赁机构以代理经租、转租方式开展住房租赁经营活动,其租金收付管理适用本通知。二、代理经租房屋是指住房租赁机构接受房屋权利人或者法律、法规规定的其他权利人委托,以企业自己的名义或者以受托
 
2人身份,按照委托合同的约定对外出租房屋用于居住的经营性活动。转租房屋是指住房租赁机构作为承租人,按照租赁合同的约定,以企业自己的名义,将租入房屋对外出租给次承租人用于居住的经营性活动。三、经由住房租赁机构成交的住房租赁合同,应当通过市房屋租赁服务监管平台即时办理网签备案。网签备案应当使用南京市市场监管局与南京市住房保障和房产局推荐的租赁合同示范文本。倡导租赁机构与承租人按月或季度支付租金,依据网签备案的合同办理租金托管。四、住房租赁机构应在商业银行设立唯一的租金专用账户,与银行签订租金托管协议,明确托管内容、方式及程序。五、住房租赁机构开设租金专用账户应及时告知公司注册地房产管理部门,专户信息应在南京网上房地产网站公布,并同时在经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息。六、住房租赁机构可自愿缴存与注册资本、经营规模相匹配风险保证金、保险公司保单、银行保函或提供相应价值的在南京地区的不动产作为执业风险担保,并作出违法失信后将接受约束和惩戒的公开承诺。住房租赁机构经营不善,无法按托管协议约定的时间和方式向委托出租人支付租金以及无法按照租赁合同约定向承租人退回押金和预缴租金或停止开展住房租赁业务的,可向托管银行和房产管理部门申请解冻使用。七、住房租赁机构代理经租房屋的,应向承租人出示房屋权
 
3利人授权委托书及房屋权属证明。住房租赁机构转租房屋的,应当分别与产权人(出租人)、次承租人签订租赁合同,并向次承租人出示房屋权利人允许其转租该房屋的合同或书面证明。八、住房租赁机构代理经租和转租房屋的,租赁当事人可在合同中约定租金是否通过租金专用账户进行收付,租赁当事人约定不通过租金专用账户进行收付的,应当签署知悉放弃银行托管声明并自担风险的书面承诺。九、采用“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金的周期长于给付房屋权利人支付租金的周期)经营模式的住房租赁机构,应在房产管理部门指导下,将在银行设立的租金托管专户变更为租赁资金监管账户,设立经营规模相匹配的风险保证金,并将相关租金、押金和利用“租金贷”获得的资金均纳入监管账户。十、由有资质的银行业金融机构为承租人提供个人住房租赁消费贷款业务的,住房租赁机构应当告知承租人退租能否退贷、贷款逾期失信等风险,不得隐瞒、欺骗、强制或以租金“分期付”、租金优惠等名义诱导承租人签订租赁消费贷款,利用承租人名义套取信贷资金。十一、住房租赁机构通过房地产经纪机构促成与房屋权利人签订租赁合同的,应签订租赁居间合同并即时办理网签备案,向提供居间服务的房地产经纪机构支付佣金,不得向该机构从业人员个人支付中介费用。
 
4十二、对于违反以上规定的住房租赁机构,市、区房屋租赁管理部门将协同金融监管、市场监管、公安等相关管理部门采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、记入企业诚信档案、抄告相关管理部门查处等措施处理。十三、本通知自印发之日起实施。国家、省、市有关管理部门出台新的规定,依照新规定执行。特此通知。附件:住房租赁机构租金托(监)管协议(示范文本)南京市房屋租赁指导中心2020414抄送南京市住房保障和房产局。南京市房屋租赁指导中心2020414日印发
 
5附件示范文本住房租赁机构租金托(监)管协议甲方:乙方:xxx银行根据《住房和城乡建设部国家发展改革委公安部市场监管总局银保监会国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》《南京市房屋租赁管理办法》《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》,为确保租金托管工作的顺利有序开展,甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用的原则,经协商一致,就甲、乙双方进行租金托管事项订立本协议。第一条甲方为自愿接受租金托管的租赁企业,乙方为受甲方委托的租金托管银行。第二条甲方委托乙方的托管的租金为甲方在租赁经营过程中涉及收付的租金,不包含定金和押金。第三条甲方在乙方开设租金托管专用账户,账户名称依次为“****租金托管专户”,托管租金账户仅用于核算托管租金的收支。该账户不得透支、不得提取现金、不得通兑、不得开通具有转账功能的网上银行。甲方发出支付指令后,乙方相关人员需在五个工作日内审核确认后,方可划付。第四条乙方负责对托管账户内的资金进行结息,按照人民银行规定的同期人民币活期存款基准利率进行利息计算。
 
6第五条甲方应在租赁合同中告知承租人将应付租金直打入企业的托管账户。乙方根据在市房产局获取的网签备案合同信息通知甲方,甲方将应付出租人的资金,按网签备案合同信息的约定按时划付给出租人。如网签备案合同发生变更,甲方按新的网签备案合同信息执行,由此产生的一切责任与后果由甲方承担。承租人不按网签合同备案信息按时缴纳应付租金时,乙方在应支付出租人租金日前于5个工作日通知甲方补交齐租金,甲方应于5个工作日内垫付租金如甲方在合同约定的付款日后5工作日内仍未垫付租金的,乙方向房屋租赁管理部门报备,并有权单方面解除托管协议。第六条租金收入和付出的时间存在时间差的情况,按以下方式处理:1租金到账时间早于租金支付时间的,甲方按照租赁合同约定日期和金额将租金划拨给房源委托出租人;2租金到账时间晚于租金支付时间的,乙方通知甲方补交租金,乙方依约向房屋产权人支付租金后,承租人支付租金后,乙方将租金和剩余部分的资金划入企业账户。第七条上述租金托管账户实行封闭式管理。专用账户应在租赁平台和企业经营活动场所、房源发布平台公布,并在房屋租赁合同中注明专用托管账户账号。乙方为甲方提供上述租金托管账户纸质或电子对账单。
 
7第八条甲方向乙方承诺自愿缴存不低于_____万元营业保证金(乙方为甲方在托管专户下开设保证金子账户)或南京地区不动产__________________________________;经房产管理部门批准后,用于因经营不善,无法按托管协议约定的时间和方式向委托出租人支付租金,以及无法按照租赁合同约定向承租人退回押金和预缴租金等违约情形的履约保证和相关支出。第九条甲方对房屋实施装修改造或向次承租人收取租金前已向房屋产权人支付租金,甲方因企业运营支出需要申请使用托管账户资金的,乙方可视甲方已投入装修改造资金和支付租金额度予以拨付。第十条乙方根据甲方经营状况和托管租金规模,优先给予金融产品支持。第十一条甲方在开展租赁托管业务中应当按照法律法规和行业标准尽职尽责,对乙方尽职尽责范围外发生的包括不限于相关住房租赁企业因第三方纠纷或违法犯罪行为造成的受托资金被法院或公安机关等有关机关查封、冻结、划扣的,乙方不承担任何责任。第十二条经房产管理部门认定,甲方为采用“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁机构,在乙方设立的租金托管专户自动变更为租赁资金监管账户;在房产管理部门指导下,甲方缴存风险保证金,并将相关租金、押金和利用“租金贷”获
 
8的资金均纳入监管账户。第十三条其他约定:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十四条法律适用及争议解决。本合同适用中华人民共和国法律。各方在履行本协议过程中若发生争议,首先应协商解决;协商不成的,任何一方可以向甲方或乙方所在地法院提起诉讼。第十五条协议生效。本合同一式三份,甲乙双方各执一份,报送区房产管理部门一份,协议于签订之日起生效。甲方:(签章)乙方:(签章)法定代表人:法定代表人:签约日期:年
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