南京

全国第九,华东第三!江北这里太牛了!周边房子马上绝版

2020-08-15       浏览次数:30

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 就在近日,中国旅游研究院发布《2020年第二季度在线旅游资产指数报告》,江北的老山国家森林公园获得华东景区/景点TPI指数涨幅TOP10第3名,境内周边游景区/景点TPI指数涨幅T0P20第9名

本次报告首次披露了最新TPI指数(在线旅游资产指数:发布指数、传播指数、互动指数、口碑指数和交易指数五个维度 )以及疫情期间整个Q2季度的三个月内,备受中国年轻一代喜爱的旅游目的地和景区。老山不负众望,夺得前位,成为江北人民的骄傲!

 南京老山(国家森林公园,含不老村、四方,象山湖公园、水墨大埝等),位于浦口区中部的老山林场,素有“南京绿肺”之美誉,是江苏境内最大的国家级森林公园。 

雨后老山

官方已经宣布,老山沿线不再增设住宅,这也意味着现有的山景房今后将成为稀缺品。

人们向来都追求稀缺山景资源,前有紫金山和江宁三山,现有老山成为又一代“富人区”。但相较而言,老山的住宅资源目前还是比较丰富的,从千万级的别墅到门槛较低的房源都有,给预算有限的买房人也提供了坐拥山景的机会。

老山周边目前还有哪些新房在售呢?具体又分为哪些小板块呢?我做了一个划分,为大家提供一个参考:

1

八里路和狮山路两条路交汇处,有一片住宅区,目前二手房有万科金色半山和万科璞悦山,在售新房包括中建熙元府、金隅紫京叠院和明发香山郡。

教育资源上,中建熙元府对角处便是南京审计大学实验学校是由南京审计大学和浦口区政府联合打造的,目前已经进入到办学的第三年。

商业配套上,目前主要依靠一些已经交付的小区底商,像明发香山郡的底商已经较为成熟。除此以外,中建熙元府的边上的4万方的八里社区服务中心已经在建,包括体育活动中心、文化活动中心、商业设施服务和菜场等,像游泳馆、健身馆这些都有,业态比较丰富。

八里社区服务中心

具体新房信息↓↓

这边在售新房只有三个,其中明发香山郡在2018年底已经全部交付,属于现房。目前还有小高层和电梯洋房在售,小高层建面约114㎡、125㎡,均价25098元/㎡;电梯洋房建筑面积约128-210㎡,均价26075元/㎡。

中建熙元府打造的是7-11层的住宅,是三个楼盘中唯一具备高品质配置的纯洋房社区,中央空调、地暖、新风系统三大件齐全。中建东孚在江北打造的四个项目装修档次都很高,在售的中建国熙公馆精装档次在桥北也是佼佼者,属于板块改善首选。

 中建熙元府全屋选用的是国内外一线口碑品牌,如威能、日立、西门子、科勒、摩恩、圣象或同档次的品牌。

中建熙元府实景图

项目均价在25000-29000元/㎡左右,主要在售户型面积约115㎡的三房以及128、142㎡的四房,无论是一般的三口之家,还是三代同堂,都可以有选择的空间,对于一些想要改善的买房人来说是不错的选择。

金隅紫京叠院首批洋房已经交付,社区实景呈现。目前在售144、170㎡的大户型精装洋房,以及230-290㎡的叠墅,门槛比较高,适合资金比较充足的改善客群。

2

南京工业大学和江苏警官学院中间的一片住宅区,基本都是已经交付的小区,在售新房仅有通宇林景蘭园,纯新盘通宇林景紫园预计9月入市。

教育资源上,此处的南京工业大学实验小学已经办学,公办胡桥路幼儿园今年也开始招生,初中暂未建设。商业配套上,也主要依靠明发云庭、金地浅山艺境、通宇林景熙园的底商,基本生活需求可以满足。

周边居民比较关心的明发云庭对面的百威英博啤酒厂,目前已经完全拆除,按前期规划是住宅用地,等待后期出让。加上后期周边路网打通后,板块面貌也会得到一定改善。

具体新房信息↓↓

通宇的两个小高层项目都是天然干挂石材外立面,品质感较高。

通宇林景蘭园目前剩少量90、95、110㎡的小户型在售,总价241万起,三房起步,毛坯交付,性价比较高,得房率在85%以上

 ▲▲通宇林景蘭园效果图

通宇林景紫园与蘭园一路之隔,预计9月入市,是江北核心区域唯一一个带院子不带地下室的小高层项目,喜欢带院子房子的买房人可以关注一下。

3

以白马路为中轴的这片住宅区,也被称为白马路板块,住宅较为丰富,包括曾经的摇号盘旭辉银城白马澜山、曾经的地王盘金辉白马云著,都位于这条路上。

白马路板块今年将迎来一个重磅的商业综合体——白马生活广场,共10万方的体量,预计年底投入使用。目前已经与盒马、万达IMAX影院等品牌签约。今后会成为白马路板块居民购物的重要去处,能够满足较高水平的消费需求。

林景雅园旁边的浦口实验学校,是一所公办的九年一贯制学校,在浦口属于较好的教育资源。

具体新房信息↓↓

1、江浦G87地块于2012年被国资拿下,目前尚未有动静。

2、融侨观邸已经全部交付,属于现房。目前61、63、58、62、66号楼目前还有少量房源在售,户型建筑面积106㎡、148㎡,还有170㎡-220㎡超高性价比天地楼户型。

3、恒大溪山公馆在售叠墅,现房销售。恒大的品质一直都是比较好的,很适合追求生活品质的改善客群入手。

目前在售建筑面积约150-231㎡叠墅房源,毛坯交付,销许单价26623-36202元/㎡。项目预计下期加推160套房源,叠墅户型建筑面积约142、148、231㎡,洋房主力户型建筑面积约118、165㎡。

恒大溪山公馆交付实景

4、北京城建西华龙樾有88㎡的小户型洋房,总价较低,300万左右就可以入手,适合预算有限的刚改客群。

5、银城颐居悦见山的叠墅已经交付,首批高层房源也已经交付,目前还剩下最后一栋楼未加推。项目精装标准较高,银城自持物业,后期的社区生活品质可以得到保障。

结语

老山国家森林公园一直都是江北人民引以为傲的资源,也是很多人心目中的“世外桃源”,越来越多追求生活品质的人开始在老山脚下置业,在此入住的人追求的是一份清静。

这里也不仅仅坐落着金基九月森林、林语山墅这样千万级的别墅也有像中建熙元府这样品质较高的精装洋房,为追求山景资源的买房人提供了较低的门槛。 

随着城市生活提速,土地资源逐步减少,像老山脚下这批拥有稀缺山景资源的住宅项目,日后的价值也会逐步体现。

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