本次报告首次披露了最新TPI指数(在线旅游资产指数:发布指数、传播指数、互动指数、口碑指数和交易指数五个维度 )以及疫情期间整个Q2季度的三个月内,备受中国年轻一代喜爱的旅游目的地和景区。老山不负众望,夺得前位,成为江北人民的骄傲!
南京老山(国家森林公园,含不老村、四方,象山湖公园、水墨大埝等),位于浦口区中部的老山林场,素有“南京绿肺”之美誉,是江苏境内最大的国家级森林公园。
雨后老山
官方已经宣布,老山沿线不再增设住宅,这也意味着现有的山景房今后将成为稀缺品。
人们向来都追求稀缺山景资源,前有紫金山和江宁三山,现有老山成为又一代“富人区”。但相较而言,老山的住宅资源目前还是比较丰富的,从千万级的别墅到门槛较低的房源都有,给预算有限的买房人也提供了坐拥山景的机会。
老山周边目前还有哪些新房在售呢?具体又分为哪些小板块呢?我做了一个划分,为大家提供一个参考:
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八里路和狮山路两条路交汇处,有一片住宅区,目前二手房有万科金色半山和万科璞悦山,在售新房包括中建熙元府、金隅紫京叠院和明发香山郡。
教育资源上,中建熙元府对角处便是南京审计大学实验学校,是由南京审计大学和浦口区政府联合打造的,目前已经进入到办学的第三年。
商业配套上,目前主要依靠一些已经交付的小区底商,像明发香山郡的底商已经较为成熟。除此以外,中建熙元府的边上的4万方的八里社区服务中心已经在建,包括体育活动中心、文化活动中心、商业设施服务和菜场等,像游泳馆、健身馆这些都有,业态比较丰富。
八里社区服务中心
具体新房信息↓↓
这边在售新房只有三个,其中明发香山郡在2018年底已经全部交付,属于现房。目前还有小高层和电梯洋房在售,小高层建面约114㎡、125㎡,均价25098元/㎡;电梯洋房建筑面积约128-210㎡,均价26075元/㎡。
中建熙元府打造的是7-11层的住宅,是三个楼盘中唯一具备高品质配置的纯洋房社区,中央空调、地暖、新风系统三大件齐全。中建东孚在江北打造的四个项目装修档次都很高,在售的中建国熙公馆精装档次在桥北也是佼佼者,属于板块改善首选。
中建熙元府全屋选用的是国内外一线口碑品牌,如威能、日立、西门子、科勒、摩恩、圣象或同档次的品牌。
中建熙元府实景图
项目均价在25000-29000元/㎡左右,主要在售户型面积约115㎡的三房以及128、142㎡的四房,无论是一般的三口之家,还是三代同堂,都可以有选择的空间,对于一些想要改善的买房人来说是不错的选择。
金隅紫京叠院首批洋房已经交付,社区实景呈现。目前在售144、170㎡的大户型精装洋房,以及230-290㎡的叠墅,门槛比较高,适合资金比较充足的改善客群。
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南京工业大学和江苏警官学院中间的一片住宅区,基本都是已经交付的小区,在售新房仅有通宇林景蘭园,纯新盘通宇林景紫园预计9月入市。
教育资源上,此处的南京工业大学实验小学已经办学,公办胡桥路幼儿园今年也开始招生,初中暂未建设。商业配套上,也主要依靠明发云庭、金地浅山艺境、通宇林景熙园的底商,基本生活需求可以满足。
周边居民比较关心的明发云庭对面的百威英博啤酒厂,目前已经完全拆除,按前期规划是住宅用地,等待后期出让。加上后期周边路网打通后,板块面貌也会得到一定改善。
具体新房信息↓↓
通宇的两个小高层项目都是天然干挂石材外立面,品质感较高。
通宇林景蘭园目前剩少量90、95、110㎡的小户型在售,总价241万起,三房起步,毛坯交付,性价比较高,得房率在85%以上。
▲▲通宇林景蘭园效果图
通宇林景紫园与蘭园一路之隔,预计9月入市,是江北核心区域唯一一个带院子不带地下室的小高层项目,喜欢带院子房子的买房人可以关注一下。
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以白马路为中轴的这片住宅区,也被称为白马路板块,住宅较为丰富,包括曾经的摇号盘旭辉银城白马澜山、曾经的地王盘金辉白马云著,都位于这条路上。
白马路板块今年将迎来一个重磅的商业综合体——白马生活广场,共10万方的体量,预计年底投入使用。目前已经与盒马、万达IMAX影院等品牌签约。今后会成为白马路板块居民购物的重要去处,能够满足较高水平的消费需求。
林景雅园旁边的浦口实验学校,是一所公办的九年一贯制学校,在浦口属于较好的教育资源。
具体新房信息↓↓
1、江浦G87地块于2012年被国资拿下,目前尚未有动静。
2、融侨观邸已经全部交付,属于现房。目前61、63、58、62、66号楼目前还有少量房源在售,户型建筑面积106㎡、148㎡,还有170㎡-220㎡超高性价比天地楼户型。
3、恒大溪山公馆在售叠墅,现房销售。恒大的品质一直都是比较好的,很适合追求生活品质的改善客群入手。
目前在售建筑面积约150-231㎡叠墅房源,毛坯交付,销许单价26623-36202元/㎡。项目预计下期加推160套房源,叠墅户型建筑面积约142、148、231㎡,洋房主力户型建筑面积约118、165㎡。
恒大溪山公馆交付实景
4、北京城建西华龙樾有88㎡的小户型洋房,总价较低,300万左右就可以入手,适合预算有限的刚改客群。
5、银城颐居悦见山的叠墅已经交付,首批高层房源也已经交付,目前还剩下最后一栋楼未加推。项目精装标准较高,银城自持物业,后期的社区生活品质可以得到保障。
结语
老山国家森林公园一直都是江北人民引以为傲的资源,也是很多人心目中的“世外桃源”,越来越多追求生活品质的人开始在老山脚下置业,在此入住的人追求的是一份清静。
这里也不仅仅坐落着金基九月森林、林语山墅这样千万级的别墅,也有像中建熙元府这样品质较高的精装洋房,为追求山景资源的买房人提供了较低的门槛。
随着城市生活提速,土地资源逐步减少,像老山脚下这批拥有稀缺山景资源的住宅项目,日后的价值也会逐步体现。