全国第九，华东第三！江北这里太牛了！周边房子马上绝版

本次报告首次披露了最新TPI指数（在线旅游资产指数：发布指数、传播指数、互动指数、口碑指数和交易指数五个维度 ）以及疫情期间整个Q2季度的三个月内，备受中国年轻一代喜爱的旅游目的地和景区。老山不负众望，夺得前位，成为江北人民的骄傲！

 南京老山（国家森林公园，含不老村、四方，象山湖公园、水墨大埝等），位于浦口区中部的老山林场，素有“南京绿肺”之美誉，是江苏境内最大的国家级森林公园。 

雨后老山

官方已经宣布，老山沿线不再增设住宅，这也意味着现有的山景房今后将成为稀缺品。

人们向来都追求稀缺山景资源，前有紫金山和江宁三山，现有老山成为又一代“富人区”。但相较而言，老山的住宅资源目前还是比较丰富的，从千万级的别墅到门槛较低的房源都有，给预算有限的买房人也提供了坐拥山景的机会。

老山周边目前还有哪些新房在售呢？具体又分为哪些小板块呢？我做了一个划分，为大家提供一个参考：

1

八里路和狮山路两条路交汇处，有一片住宅区，目前二手房有万科金色半山和万科璞悦山，在售新房包括中建熙元府、金隅紫京叠院和明发香山郡。

教育资源上，中建熙元府对角处便是南京审计大学实验学校，是由南京审计大学和浦口区政府联合打造的，目前已经进入到办学的第三年。

商业配套上，目前主要依靠一些已经交付的小区底商，像明发香山郡的底商已经较为成熟。除此以外，中建熙元府的边上的4万方的八里社区服务中心已经在建，包括体育活动中心、文化活动中心、商业设施服务和菜场等，像游泳馆、健身馆这些都有，业态比较丰富。

八里社区服务中心

具体新房信息↓↓

这边在售新房只有三个，其中明发香山郡在2018年底已经全部交付，属于现房。目前还有小高层和电梯洋房在售，小高层建面约114㎡、125㎡，均价25098元/㎡；电梯洋房建筑面积约128-210㎡，均价26075元/㎡。

中建熙元府打造的是7-11层的住宅，是三个楼盘中唯一具备高品质配置的纯洋房社区，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全。中建东孚在江北打造的四个项目装修档次都很高，在售的中建国熙公馆精装档次在桥北也是佼佼者，属于板块改善首选。

 中建熙元府全屋选用的是国内外一线口碑品牌，如威能、日立、西门子、科勒、摩恩、圣象或同档次的品牌。

中建熙元府实景图

项目均价在25000-29000元/㎡左右，主要在售户型面积约115㎡的三房以及128、142㎡的四房，无论是一般的三口之家，还是三代同堂，都可以有选择的空间，对于一些想要改善的买房人来说是不错的选择。

金隅紫京叠院首批洋房已经交付，社区实景呈现。目前在售144、170㎡的大户型精装洋房，以及230-290㎡的叠墅，门槛比较高，适合资金比较充足的改善客群。

2

南京工业大学和江苏警官学院中间的一片住宅区，基本都是已经交付的小区，在售新房仅有通宇林景蘭园，纯新盘通宇林景紫园预计9月入市。

教育资源上，此处的南京工业大学实验小学已经办学，公办胡桥路幼儿园今年也开始招生，初中暂未建设。商业配套上，也主要依靠明发云庭、金地浅山艺境、通宇林景熙园的底商，基本生活需求可以满足。

周边居民比较关心的明发云庭对面的百威英博啤酒厂，目前已经完全拆除，按前期规划是住宅用地，等待后期出让。加上后期周边路网打通后，板块面貌也会得到一定改善。

具体新房信息↓↓

通宇的两个小高层项目都是天然干挂石材外立面，品质感较高。

通宇林景蘭园目前剩少量90、95、110㎡的小户型在售，总价241万起，三房起步，毛坯交付，性价比较高，得房率在85%以上。

 ▲▲通宇林景蘭园效果图

通宇林景紫园与蘭园一路之隔，预计9月入市，是江北核心区域唯一一个带院子不带地下室的小高层项目，喜欢带院子房子的买房人可以关注一下。

3

以白马路为中轴的这片住宅区，也被称为白马路板块，住宅较为丰富，包括曾经的摇号盘旭辉银城白马澜山、曾经的地王盘金辉白马云著，都位于这条路上。

白马路板块今年将迎来一个重磅的商业综合体——白马生活广场，共10万方的体量，预计年底投入使用。目前已经与盒马、万达IMAX影院等品牌签约。今后会成为白马路板块居民购物的重要去处，能够满足较高水平的消费需求。

林景雅园旁边的浦口实验学校，是一所公办的九年一贯制学校，在浦口属于较好的教育资源。

具体新房信息↓↓

1、江浦G87地块于2012年被国资拿下，目前尚未有动静。

2、融侨观邸已经全部交付，属于现房。目前61、63、58、62、66号楼目前还有少量房源在售，户型建筑面积106㎡、148㎡，还有170㎡-220㎡超高性价比天地楼户型。

3、恒大溪山公馆在售叠墅，现房销售。恒大的品质一直都是比较好的，很适合追求生活品质的改善客群入手。

目前在售建筑面积约150-231㎡叠墅房源，毛坯交付，销许单价26623-36202元/㎡。项目预计下期加推160套房源，叠墅户型建筑面积约142、148、231㎡，洋房主力户型建筑面积约118、165㎡。

恒大溪山公馆交付实景

4、北京城建西华龙樾有88㎡的小户型洋房，总价较低，300万左右就可以入手，适合预算有限的刚改客群。

5、银城颐居悦见山的叠墅已经交付，首批高层房源也已经交付，目前还剩下最后一栋楼未加推。项目精装标准较高，银城自持物业，后期的社区生活品质可以得到保障。

结语

老山国家森林公园一直都是江北人民引以为傲的资源，也是很多人心目中的“世外桃源”，越来越多追求生活品质的人开始在老山脚下置业，在此入住的人追求的是一份清静。

这里也不仅仅坐落着金基九月森林、林语山墅这样千万级的别墅，也有像中建熙元府这样品质较高的精装洋房，为追求山景资源的买房人提供了较低的门槛。 

随着城市生活提速，土地资源逐步减少，像老山脚下这批拥有稀缺山景资源的住宅项目，日后的价值也会逐步体现。